“腾笼换鸟”看金开①|乔博电动：“退二优二”唤醒“休眠”土地

　　金华新闻客户端10月8日消息 金华日报记者 吴璇 文/摄

　　一边是低效工业用地“晒太阳”，一边是好项目“嗷嗷待哺”。近年来，开发区积极实施“退二优二”，在产业结构调整中逐步将“三低一多”，即科技含量低、土地利用率低、产值低、占用资源多的“落后”企业清退，让更多的要素资源倾向高科技、高产值、高质量企业。

　　离恒立达不远的乔博电动正迎来快速发展时期。乔博电动始建于2014年，是一家集智能型锂电自行车、锂电三轮车、电动滑板车等产品的设计研发及装配为一体的专业化纯外贸生产企业。2019年，企业实现产值3.11亿元，亩均税收185万元，是开发区行业龙头企业、亩均税收十强企业。

　　“企业原先没有土地，一直都是通过承租其他企业厂房的模式开展生产经营。”公司财务总监傅巧莉说，当时厂房占地面积约10亩，由于没有土地无法扩大产能，极大的限制了企业的自身发展，“事情的转机来自于开发区出台的一个政策。”

　　2020年上半年，开发区制定出台了《关于推进低效工业用地再开发的若干意见（试行）》，从企业竞拍、过户税费、土地再开发等多方面给予财政补助，降低企业盘活成本，为解决乔博电动场地限制带来了红利。7月，开发区积极引导其参与恒立达地块土地和房产的司法拍卖；8月，乔博电动完成司法拍卖相关程序，成为36亩地的“新主人”。

　　然而让乔博电动没有想到的是，司法拍卖成交后还存在着原租户不肯搬离、设备无法进驻等诸多问题。“当时开发区领导牵头，经发局、公安、街道等多个部门都帮着我们一起协调解决，不然我们没法顺利投产。”傅巧莉说。乔博电动拍得资产后通过厂房加层和拆除老旧厂房重建的方式，投资7000余万元建设年产30万辆智能型新能源电动自行车项目。“本来是两层的厂房我们扩建成了三层，原先一幢三层的办公楼拆除后建成了四层。”傅巧莉表示，多亏了开发区低效工业用地的政策，公司获得了300余万元的补助，缓解了部分资金压力。目前，乔博电动在原有地块上新建建筑面积1.66万平方米，建成后地块容积率从1.4提高到2.0。

　　如今的乔博电动有着48000余平方米的厂房、研发大楼和宿舍楼，拥有无尘化喷塑车间、现代化车架生产车间、自动化装配生产车间、产品研发中心；有先进的检测检验设备21台、自动化水平领先的荷兰制造轮圈流水线3条，轮圈悬挂输送流水线3条、装配流水生产线4条、自动打包流水线2条。2020年，企业产值15700余万元，亩均税收达40万元；今年1至8月份，企业实现产值1.49亿元，同比增长127.7%。

　　昔日“低效地”变身“高产田”的背后，是开发区掀起的一场关于低效用地（企业）再开发的变革。目前开发区正积极谋划开展新一轮制造业“腾笼换鸟、凤凰涅槃”攻坚行动，通过新旧动能的不断转换，实现制造业的高质量发展。