“腾笼换鸟”看金开②|绿源电动车：以“智”提“效” 土地“含金量”几何倍增

　　金华新闻客户端10月9日消息 见习记者 俞夏冰 文/摄

　　10月9日，金华开发区八达路以东、石城街以南地块，高大的金属结构厂房已初具雏形，预计到2022年6月，这里将成为实现车架制造、铁塑件涂装、电机、整车装配、仓运配等关键工序的智能化工厂。“单层8米高的厂房，预留了智能悬挂链的装备空间，我们将以智能制造为载体，着力打造成自动化水平高、工作环境好、生活配套齐的标杆企业。”绿源集团浙江绿源电动车有限公司相关负责人许平介绍。

　　难以想象，在2018-2019年度，这块79亩的土地，年度亩均税收不足2万元，在中亩产效益综合评价中均被评为D类。那时，这里还是原金华市开发区宏发工具有限公司，2016年开始，受“两链”风险影响，该企业自身已全部停产，厂区内部建筑全部对外出租，土地利用率逐步低下。

　　2019年11月，根据开发区管委会对石城街区块低效用地再开发的统一部署，经协商，管委会收回该地块。为提高该地块土地开发强度和产出效益，管委会积极与周边优质企业洽谈对接，结合企业发展规划，引导企业参与土地竞拍。最终于2021年5月通过挂牌方式重新出让，地块由浙江绿源电动车有限公司竞得。

　　浙江绿源电动车有限公司是全国最早进入电动车行业的企业之一，具有完备的生产制造体系，对电池、电机、控制器、充电器、车架、轮毂、表面处理等一系列的关键部件能够自主研发和制造。作为电动车行业的龙头企业之一，先后获得“浙江名牌产品”“浙江省著名商标”“浙江省知名商号”“国家级高新技术企业”等荣誉。

　　“我们今年5月8日签署用地协议，5月13日就进行奠基，预计11月底进行厂房竣工验收，手续办理审批非常快。”许平介绍，从前期的项目审批，到厂房的奠基施工，在高效建造背后，是金华开发区管委会的高效服务，是盘活低效用地的坚定决心。

　　近年来，开发区强力提升土地节约集约利用水平，加快构建高能级平台体系，积极实施“退二优二”政策，在产业结构调整中培育新的经济增长点，为城市高质量发展注入新的动力。

　　通过“退二优二”政策，浙江绿源电动车有限公司在原金华市开发区宏发工具有限公司地块上投资5亿元建设复合锂离子电池、芯片及电动车扩产项目，建设工期从2021年5月至2022年5月。“这个地块新增建筑面积8万平方米，容积率将从原先的1.0以下提高到2.37。”许平说，容积率的跃变意味着土地利用率提高。项目达产后，可新增年产值14亿元，税收3000万元，有效解决企业发展难题，并进一步带动开发区经济的发展。

　　这对绿源公司而言，也并不是单纯的规模叠加。“我们将新、旧厂区重新整合规划，不仅仅是扩充几条生产线，而是从生产方式上进行智能化迭代。”经过50道工序，每30秒下线一辆电动车，是对这种智能化生产的具体描述。AGV智能物料配送机器人系统、整车装备车间的MES系统等都将成为绿源电动车自动化生产线的一部分。“以前我们做的都是标准化厂房，现在建造智能化车间，有了这块土地，我们有了空间量身打造智能化的硬件设施。”

　　善弈者谋势，善谋者致远。以政策做保障，借力智能化工厂建设，金华开发区重构产业链和产业生态的同时，一举改变了土地低效利用的现状，有力推动了产业结构提档升级，同一块土地，就此有了更高的价值。